Auf in die neue Wohnung? So kommen Sie aus Ihrem Mietvertrag
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Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter?Wenn jemand seinen Wohnort wechseln möchte oder auch nur die Adresse innerhalb eines Ortes, dann steht zunächst die Kündigung der entsprechenden Wohnung ins Haus. Damit diese auch problemfrei vonstattengeht, ist es wichtig, dass der Kündigende alle Regeln einer Kündigung beachtet und nichts Wichtiges vergisst. Denn Umstände, welche die gewünschte Beendigung des Mietverhältnisses unnötig in die Länge ziehen würden, möchte wohl niemand erleben. Im nachfolgenden Ratgeber werden Sie deshalb über alle möglichen Kündigungsfristen, denen ein Mieter sich ausgesetzt sieht, aufgeklärt. Was steckt hinter der Kündigungsfrist für Mieter?Im Allgemeinen kennzeichnet diese Frist eine Zeitspanne, und zwar vom Tag des Einreichens eines Kündigungsschreibens bis hin zum Zeitpunkt, an dem die Kündigung rechtskräftig wird. Innerhalb dieses Zeitrahmens ist der betreffende Mieter noch dazu berechtigt, in der Wohnung zu leben. Aber Achtung: Bei einer Kündigung durch den Mieter sollte diese Frist nicht erst den Beginn der Suche nach einer neuen Wohnung darstellen. Im besten Falle hat der Mieter bereits eine neue Bleibe gefunden, wenn er seine alte kündigt. Denn ab dem Tag der Rechtskräftigkeit der Kündigung ist der Mieter nicht mehr dazu berechtigt, in der Wohnung zu leben und muss diese geräumt haben. Doch wie hoch ist die Kündigungsfrist des Mieters für einen Mietvertrag laut rechtlicher Vorgaben angesetzt? Der nachfolgende Punkt klärt Sie darüber auf. Generell macht das Mietrecht bezüglich der Kündigungsfrist für Mieter genaue Angaben. Diese beträgt nämlich für ordentliche Kündigungen im Regelfall drei Monate. Diese Maßgabe ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgehalten, genauer gesagt in § 573c Abs. 1 BGB:
Daran ist im Normalfall auch nicht zu rütteln – sofern es sich um einen unbefristeten Mietvertrag handelt. § 573c Abs. 4 BGB gibt außerdem an, dass keine Änderungen an dieser Frist vorgenommen werden können, wenn diese einen Nachteil für den Mieter bedeuten würden. Bei Zeitverträgen hingegen besteht im Regelfall nicht die Möglichkeit, dass ordentlich gekündigt werden kann. Die Dreimonatsfrist gilt in diesem Fall demnach nicht. Ein Mieter kann befristete Mietverhältnisse nur aus einem triftigen Grund heraus fristlos kündigen. Tut er das nicht, läuft der zeitlich begrenzte Vertrag einfach aus, sobald die vertraglich geregelte Laufzeit beendet ist. Eine Kündigung ist hierbei nicht vonnöten. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter ist demzufolge bindend. Werden in einem entsprechenden Kündigungsschreiben falsche Fristen angegeben, ist die Kündigung in der Regel unwirksam. Im Zweifel sollten sich Betroffene in solch einem Fall immer an einen Anwalt wenden. Welche Karenzzeit gibt es?Die Kündigungsfrist für Mieter beginnt ab dem Zeitpunkt, an dem das Schreiben beim Vertragspartner, also beim Vermieter angekommen ist. Soll der Monat, in dem die Kündigung ankommt bereits mit in die Kündigungsfrist der Wohnung hineinzählen, ist es wichtig, dass das Kündigungsschreiben allerspätestens bis zum dritten Werktag beim Gekündigten angekommen ist. Doch warum nicht am ersten Tag des Monats? Das liegt daran, dass neben der Kündigungsfrist für den Mieter auch eine sogenannte Karenzzeit gewährt wird. Diese beträgt exakt drei Werktage. Kommt es dennoch dazu, dass die Karenzzeit nicht eingehalten wird, ist die Kündigung laut Mietrecht trotzdem nicht hinfällig, sondern dessen Frist wird lediglich um einen Monat nach hinten verschoben. Dies nennt sich gemäß § 140 BGB auch Umdeutung. Was gilt für außerordentliche Kündigungen durch den Mieter?Einige Umstände machen es einem Mieter allerdings manchmal unmöglich, die rechtlich vorgegebene Kündigungsfrist einzuhalten. In solchen Fällen kann auch eine fristlose Kündigung durch den Mieter eingereicht werden. Wichtig hierbei ist, dass ein triftiger Kündigungsgrund gegeben sein muss. Sollte das nicht der Fall sein, wird die beim Vermieter eingereichte Kündigung im Regelfall unwirksam. Mögliche Gründe, damit ein Mieter fristlos kündigen kann, sind beispielsweise:
Hat ein Mieter vor, eine außerordentlich fristlose Kündigung auszusprechen, ist es in den meisten Fällen zu empfehlen, dass er sich von einem Anwalt für Mietrecht beraten lässt. Dieser kann zum Beispiel auch seine Unterstützung bei wichtigen Formulierungen im Kündigungsschreiben geben, weil er genau weiß, worauf es ankommt. Denn nicht selten werden Kündigungen aus formellen Gründen für nichtig erklärt, weil es der betroffene Mieter einfach nicht besser wusste. Wichtig für fristlose Kündigungen ist außerdem die Einhaltung einer Art Kündigungsfrist durch den Mieter. Zwar ist diese nicht als solch eine Frist deklariert, sie gibt aber dennoch den Zeitrahmen ab Bekanntwerden des Kündigungsgrunds bis hin zur Rechtkräftigkeit der Kündigung an. Im Regelfall liegt dieser Rahmen bei zwei Wochen. Festgelegt ist das in § 543 Abs. 1 BGB wie folgt:
Wie aus diesem Gesetzestext zu entnehmen ist, besitzen nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter die Möglichkeit, fristlos zu kündigen. Zu beachten ist hierbei jedoch, dass im Normalfall eine Abmahnung vor dem Einreichen der Kündigung erfolgen sollte. Denn dadurch soll dem Vertragspartner die Chance gegeben werden, sein Fehlverhalten auszugleichen und zukünftig selbstverständlich zu unterlassen. Ausgenommen hierfür sind lediglich Gründe, die das Vertrauensverhältnis zwischen beiden Vertragspartnern so sehr geschädigt haben, dass eine Abmahnung keine Besserung bringen würde. Haben Mieter ein Sonderkündigungsrecht?Wie es ein Sonderkündigungsrecht für Vermieter gibt, so können die Kündigungsfristen auch für Mieter verkürzt werden. Aber auch hier ist ein triftiger Grund die Basis. Ohne passende Begründung ist ein Verkürzung der Kündigungsfrist demnach nicht möglich. Triftige Gründe stellen zum Beispiel die nachfolgenden dar:
Auch Vermieter haben unter bestimmten Voraussetzungen ein Sonderkündigungsrecht, wie etwa bei Drogenhandel in der betreffenden Wohnung oder eigenmächtigen Veränderungen an den baulichen Eigenschaften der Wohnung durch den Mieter. Was gilt für zeitlich begrenzte Mietverträge?Haben ein Mieter und ein Vermieter einen befristen Mietvertrag miteinander geschlossen, ist vom Prinzip her eine ordentlich Kündigung und damit auch die zugehörige Kündigungsfrist für den Mieter ausgeschlossen. Der Mieter hat in solch einem Fall zwei Optionen: Zum einen kann er den Vertrag auslaufen lassen. Vor allem bei recht kurzen Laufzeiten scheint dies eine sinnvolle Lösung zu sein. Zum anderen kann der Mieter aber auch eine fristlose Kündigung einreichen. Jedoch muss hierfür bei zeitlich begrenzten Verträgen ein wichtiger Kündigungsgrund vorhanden sein. § 543 BGB findet demnach auch hier seine Anwendung. Damit einher geht natürlich ebenso die 14-tägige Frist bis zum Einreichen der fristlosen Kündigung. Wird diese nachweislich überschritten, ist eine fristlose Kündigung unwirksam. Fazit: Welche Kündigungsfrist müssen Mieter beachten?Zusammenfassend sind demnach die nachfolgenden Fristen für Mieter einer Wohnung von Bedeutung:
Wie lange Kündigungsfrist nach 20 Jahren Miete Vermieter?Wann ist die Kündigungsfrist für die Wohnung als Vermieter?. Wie lange Kündigungsfrist nach 22 Jahren Miete?Liegt Eigenbedarf vor und der Vermieter kündigt, dann gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Nach bis zu fünf Jahren Wohndauer haben Mieter ab Ende des Monats der Kündigung drei Monate Zeit bis zum Auszug. Nach bis zu acht Jahren sind es sechs Monate und nach mehr als acht Jahren neun Monate.
Welche Rechte hat ein Mieter nach 20 Jahren?Dinge, die beim normalen Gebrauch einer Mietsache nach 20 Jahren abgewohnt sind, muss der Mieter nicht ersetzen. Dazu gehört beispielsweise abgelaufene Auslegeware. Bereits nach zehn Jahren gilt Teppich als abgewohnt. Das gilt auch für Laminat.
Kann man langjährige Mieter kündigen?Mieter können nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) einen unbefristeten Mietvertrag immer mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen. Auf die Wohndauer kommt es nicht an. Für Vermieter dagegen gelten gestaffelte Kündigungsfristen.
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Wie lange Kündigungsfrist nach 23 Jahren Miete?
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