Wann kann man eine neue küche vom vermieter verlangen

Antworten (4)

Natürlich kann er. Hat er schließlich auch gemacht, oder? Ob er es DARF ist etwas ganz anderes. Da kommt es darauf an, warum Sie eine neue Küche bekommen. Wollten Sie zum Beispiel eine neue? Im Zweifelsfall gehen Sie zum Mieterschutzbund.

TischLampe84

ja, das kann er verlangen. verstehe ich das richtig: er trägt ansonsten die kosten für die neue küche? da habt ihr ja schon glück, das muss er nämlich auch nicht, das ist verhandlungssache. ihr könnte versuchen, mit eurem vermieter noch ein bisschen zu feilschen. ansonsten bleibt nur, der forderung nachzukommen.

Bernhard Hofmann

kann ich mir eigentlich nicht vorstellen, schließlich geschieht es ja nicht auf euren wunsch hin. wenn es im zuge von modernisierungsmaßnahmen geschieht, kann der vermieter anteilige kosten umlegen - alle jedoch nicht. genaueres erfahrt ihr beim örtlichen mieterbund. so ein vermieter ist auf jeden fall ein grund, sich beraten zu lassen.

LennkaHenker0

Wenn im Mietvertrag e. Einbauküche mit erwähnt wird (Mietgegenstand, Zubehör usw.) dann kann er es nicht verlangen. Die gemietete Sache muß im funktionsfähigen Zustand übergeben werden. Das ist die Küche ja wohl nur, wenn sie auch montiert ist. Die Kosten gehören zu den Anschaffungskosten und sind demnach vom Vermieter zu tragen. Wendet Euch an den Mieterschutzbund (bei Ärger).

Unsere Küche ist 20 Jahre alt, wir wohnen hier knapp 6 Jahre und zahlen brav unsere Miete. Der Boden vom Schrank unter der Spüle ist voll vergammelt und aufgeweicht, da die feuchtigkeit von der Spülmschine da anscheinen reinzieht. Auch sonst hat die Küche einige Makel. Der Vermieter hat auch schon zugegeben, dass eigentlcih mal ne neue hermüsste....Aber er buttert so viel Geld in seine (erwachsenen) Kinder, dass er dafür kein Geld hat. Kann ich von ihm verlangen, dass wir eine neu Küche kriegen?

9 Antworten

Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet

Wenn die Küche Mietsache ist und explizit im Mietvertrag aufgeführt ist, hast du auch Anspruch auf eine funktionsfähige Küche. Die Frage ist, wie sich das definiert. Natürlich bist du auch berechtigt, die Miete zu kürzen, wenn die Küche entsprechend unbrauchbar ist. Du solltest vielleicht in Ruhe mit dem Vermieter sprechen. Wenn der Spülenschrank aufquillt, ist übrigens irgendwo eine undichte Stelle am Wasseranschluss. Das kann eigentlich nicht von der Spülmaschine kommen.

du kannst eine funktionstüchtige Küche verlangen. Ab er eine neue kauft oder die alte reparieren lässt ist seine Entscheidung.

Ich nehme mal an die Küche wurde mitvermietet. Dann muß er eine neu kaufen.

Kannst ihn ja gleich noch nach einem neuen Sofa und einem Kleiderschrank fragen :-D

natürlich kannst du das nicht verlangen

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Jürg Zulliger

Eine stets wiederkehrende Frage im Mietrecht dreht sich um Verschönerungen und Verbesserungen von Wohnungen. Mieterin Eva S. aus Biel erzählt zum Beispiel: «Bei der Wohnungsbesichtigung fiel mir schon auf, dass das Parkett stark abgenützt und die Wände fleckig sind.» Die Vorfreude auf die neue Wohnung ist dann nach dem Einzug getrübt: Die Verwaltung hat nichts renoviert, die Wände sind noch genauso fleckig wie vorher.

Oder nehmen wir ein Ehepaar aus Zürich: Die beiden wünschen sich, dass ihre Wohnung endlich etwas aufgepeppt wird: «Die Küchenmöbel, Kühlschrank und Kochherd sind immer noch im Originalzustand von 1985!» Ist der Vermieter aber tatsächlich verpflichtet, nach so vielen Jahren eine neue Küche zu liefern? Darf Eva S. erwarten, dass die Wände frisch gestrichen werden? 

Wie gesehen, so gemietet.

Selbst Vertreter des Mieterinnen- und Mieterverbandes müssen solche Fragen verneinen. Ein Anrecht auf Renovation gibt es nicht. Fachleute im Mietrecht führen folgendes Argument an: Der Mieter hat die Wohnung vor Vertragsunterzeichnung besichtigt. Und damit erklärt er sich quasi einverstanden, dass er sie auch so übernimmt. «Wie gesehen, so gemietet», lautet das Prinzip.

Thomas Oberle, Jurist beim Hauseigentümerverband (HEV), sagt dazu: «Wenn die Altbauwohnung beim Vertragsabschluss weder über einen modernen Glaskeramikherd noch über einen Dampfabzug verfügt hat, kann man dies nicht im Nachhinein als Mangel reklamieren.» Zumindest rechtlich lässt sich nicht zwingend einfordern, dass der Vermieter die Geräte und Installationen laufend der neuen Zeit anpasst. Und wenn die Wände zum erwähnten Zeitpunkt fleckig waren, kann die Mieterin nicht einen Neuanstrich verlangen.

«Das Gesetz sagt im Grunde genommen nur, dass die Wohnung zum vorausgesetzten Gebrauch taugen muss», so Oberle vom HEV. Gebrauchstauglich ist aber nicht das gleiche wie die Frage, ob die Wohnung «schön» ist oder nicht. Gebrauchstauglich heisst wohl einfach, dass sich dort wohnen lässt. Die Wohnung muss im Winter beheizt sein, Strom- und Wasseranschluss haben etc. 

Woher kommt der Irrtum?

Dies ist in aller Kürze zusammengefasst die Rechtslage. Dennoch hält sich in der Praxis der populäre Irrtum, dass zum Beispiel der Mieter heute bereits nach acht Jahren einen neuen Anstrich der Wände verlangen kann. Selbst nach 20 oder 30 Jahren haben Mieterinnen und Mieter nicht unbedingt einen Anspruch auf einen neuen Farbanstrich, wenn der bisherige Wandbelag noch in akzeptablem Zustand ist. Woher dieser falsche Glaube kommt, ist rasch beantwortet: Der Hauseigentümer- und der Mieterverband geben gemeinsam die Lebensdauertabelle von Bauteilen heraus. In diesem Dokument haben sich beide Seiten zum Beispiel darauf geeinigt, dass ein Wandanstrich bereits nach acht Jahren seine Lebensdauer erreicht hat.

Die Lebensdauertabelle ist massgeblich dafür, den so genannten Zeitwert von Bauteilen zu bestimmen. Wenn zum Beispiel beim Auszug des Mieters der Bodenbelag infolge übermässiger Abnutzung zu ersetzen oder der Wandanstrich zu erneuern ist, muss die Mieterschaft einen Teil der Kosten übernehmen. Ist die Lebensdauer erst zu 25 Prozent erreicht, muss der Mieter 75 Prozent übernehmen. Ist aber die übliche Lebensdauer schon überschritten, geht die Reparatur vollständig zu Lasten des Vermieters. 

Besser im Voraus verhandeln

Fassen wir zusammen: Im juristischen Sinne gibt es kein Recht auf Renovationen. Mieterinnen und Mietern steht aber gleichwohl ein gewisser Spielraum für Verhandlungen offen. Der ideale Zeitpunkt ist natürlich vor Vertragsabschluss: Wenn du die Miete nur antreten willst, wenn möglichst bald die Maler, Gipser und Bodenleger kommen, musst du dies beweisbar vereinbaren – natürlich am besten schriftlich. Denkbar wäre auch eine entsprechende Bemerkung im Mietvertrag, unter dem Titel «Sonstige Vereinbarungen». Irgendwelche mündlichen Versprechungen sind immer heikel, weil sie im Nachhinein nicht bewiesen werden können. 

Wenn du handwerklich geschickt bist, wirst du Malerarbeiten oder weitere Verbesserungen vielleicht selbst an die Hand nehmen. Doch Vorsicht: Arbeiten und Veränderungen an der Wohnung setzten die schriftliche Zustimmung der Verwaltung voraus. 

Wenn Mängel zu beanstanden sind

Was du als Mieter einfordern kannst, sind der übliche Unterhalt der Liegenschaft sowie Reparaturen: Wenn es also der Backofen nicht mehr auf 250 Grad bringt oder der Kühlschrank bloss unzureichend kühlt; oder wenn der Teppich voller Löcher und offensichtlich in desolatem Zustand ist, muss der Vermieter die Mängel beheben, und zwar auf seine eigene Kosten. Weitere Beispiele für Mängel sind Farben oder Tapeten, die sich von der Wand lösen oder abblättern, oder auch eine defekte Kochherdplatte. Um eine Reparatur respektive die Behebung des Mangels zu verlangen, musst du den Mangel rügen - am besten schriftlich und mit eingeschriebener Post. 

Gesondert zu behandeln sind kleine Mängel, die die Mieterschaft selbst zu beheben und zu bezahlen hat: defekte Sicherungen und Glühbirnen, Dichtungen oder Zahngläser ersetzen. Dieser so genannte «kleine Unterhalt» ist Sache des Mieters, solange die Reparatur die Grössenordnung von 150 bis 200 Franken nicht übersteigt. Ein Kriterium ist dabei natürlich auch, ob die Arbeit ohne allzu grosse handwerkliche Kenntnisse leicht selbst erledigt werden kann. 

Nach dem Umbau

Auf einem anderen Blatt steht, ob und wie die Auslagen und Investitionen des Vermieters überwälzt werden können. Wenn wir bei unserem Fallbeispiel mit dem Ehepaar in der Altbauwohnung bleiben: Der Ersatz alter Küchengeräte durch neue oder auch Malerarbeiten berechtigen nicht zu einem Mietzinsaufschlag. Hier gilt die Regel: Der normale Unterhalt ist mit der Miete abgegolten. Die Verwaltung dürfte die Miete nur dann erhöhen, wenn sie einen echten Mehrwert bietet. Wenn also zusätzliche Geräte angeschafft werden, die vorher gefehlt haben. Ähnliches gilt für grössere Sanierungen, die einen Anteil Wertvermehrung umfassen. Darunter würde zum Beispiel ein neuer, grösserer Balkon fallen.

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