| Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Show
Eine Wohnung oder ein Haus zu überschreiben kann eine sinnvolle Alternative zur Erbschaft darstellen. Eigentümer haben hierdurch die Möglichkeit, ihre Immobilie bereits zu Lebzeiten den Erben zur Verfügung zu stellen. Dies kann verschiedene Vorteile schaffen und zum Beispiel die Verwertung der eigenen Immobilie im Pflegefall verhindern. Allerdings sind mit der Überschreibung von Immobilieneigentum auch verschiedene Kosten verbunden, die im Vorfeld zu berücksichtigen sind. Wenn Sie jedoch gut planen, lässt sich schnell feststellen, ob es sich lohnt, Eigentum zu überschreiben. Grundstück überschreiben: Kosten, Freibeträge, RisikenImmobilieneigentum überschreiben oder vererben - was die bessere Lösung ist, hängt unter anderem von den Kosten ab. Denn auch bei der Überschreibung fallen Gebühren und Steuern an. Im Normalfall trägt die begünstigte Person die finanzielle Aufwendung für die Eigentumsübertragung einer Immobilie, sofern im Übertragungsvertrag nicht konkret andere Regelungen vereinbart wurden. Bei den finanziellen Aufwendungen sind zunächst die Notarkosten bei Überschreibung eines Hauses oder einer Wohnung zu nennen. Der Notar ist grundsätzlich involviert, wenn über eine vertragliche Vereinbarung das Eigentum an einer Immobilie übertragen wird, egal ob es sich um einen Kauf oder andere Formen des Eigentumsübertrags handelt. Daher ist es nicht möglich, ein Grundstück ohne Notar zu überschreiben. Wie hoch die Gebühren für die Dienste des Notars ausfallen, ist im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) genau geregelt, die Staffelung der Kosten erfolgt nach dem Wert der Immobilie. Weiterhin fallen Gebühren für den Grundbucheintrag an. Auch hier ist die Staffelung der Gebühren vom Immobilienwert abhängig und dem GNotKG zu entnehmen. Damit Sie einen realistischen Wert der Immobilie als Grundlage für die Kostenkalkulation ansetzen, ist es ratsam, einen Gutachter mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zu beauftragen. Neben diesen Kosten fallen bei der Wohnungs- oder Hausüberschreibung Schenkungssteuern an. Deren Höhe variiert je nach Immobilienwert, Verwandtschaftsgrad und der Steuerklasse. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner sowie Stief-, Adoptiv- und eigene Kinder sind in Klasse I zu finden, Geschwister, Neffen und Nichten sowie Schwiegerkinder und Stiefeltern in Klasse II und in Klasse III finden sich alle nicht-verwandten Begünstigten. Die Grunderwerbsteuer ist bei der Überschreibung dann zu entrichten, wenn ein Kaufvertrag abgeschlossen wird. Allerdings sind bei einer Schenkung Lebenspartner oder direkt Nachkommen davon ausgenommen. Prinzipiell ist die Schenkung an eine Frist von 10 Jahren gebunden. In dieser Zeit fallen bei der Übertragung Steuern an. Sie können jedoch die 10 Jahresfrist umgehen und somit die Steuerzahlung vermeiden, wenn Sie in dieser Zeit selbst in der Immobilie wohnen bleiben. Eigentumswohnung überschreiben: Erbschaftsteuer sparen mit NießbrauchMöchte ein Eigentümer ein Haus oder eine Wohnung überschreiben, besteht die Möglichkeit, über das Nießbrauchrecht die Schenkungs- und Erbschaftssteuer zu sparen. Hierbei räumt er sich das Recht ein, jemandem eine Wohnung zu überschreiben bzw. zu schenken, gleichzeitig jedoch selbst ein lebenslanges Nutzungsrecht an der Immobilie zu erhalten. Die genauen Konditionen und die Dauer für diese Hausüberschreibung mit Wohnrecht kann der Eigentümer im Vertrag selbst festlegen. Konkret Steuern sparen können Sie durch den Nießbrauch über die Schenkungssteuer-Freibeträge. Deren Höhe hängt vom verwandtschaftlichen Grad zwischen der schenkenden und der beschenkten Person ab. Je enger dieser ausfällt, desto höher ist der Freibetrag. Liegt der Wert der übertragenen Immobilie unterhalb der Freibetrags-Obergrenze, ist der Beschenkte nicht dazu verpflichtet, Steuern zu zahlen. Diese Freibeträge können im Abstand von 10 Jahren erneut genutzt werden. Beim Freibetrag kommt nun der Nießbrauch ins Spiel, denn der Gegenwert des Nießbruchs wird bei der Kalkulation des Freibetrags abgezogen, wodurch sich der steuerliche Wert der Immobilie verringert. Für die Ermittlung des Gegenwerts sind das Alter des Schenkenden und dessen wahrscheinliche Lebenserwartung von Bedeutung. Grundlage für deren Berechnung bilden die Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes. Privatinsolvenz: Dies geht jedoch nur dann, wenn der Ehepartner ausreichende finanzielle Mittel dafür hat. Die Hausüberschreibung findet in der Regel mithilfe eines Übertragungsvertrags statt. Dieser muss – wie bei einem gewöhnlichen Hauskauf auch – notariell beurkundet werden. Durch die Beurkundung entsteht eine sogenannte Auflassung. Diese gilt als rechtsverbindliche Zusage des Eigentumsübergangs, der schließlich mit der Grundbucheintragung endgültig vollzogen wird. Die Eintragung in das Grundbuch veranlasst ein Notar. Ein Übertragungsvertrag enthält u. a.:
Eine Haus-Überschreibung wird als vorweggenommene Erbfolge bezeichnet. Mit ihr können Erbschaftssteuer und Pflichtteil reduziert werden. Der Pflichtteil ist eine finanzielle Mindestbeteiligung naher Angehöriger am Erbe, wenn diese laut Testament oder Erbvertrag enterbt wurden. Verschenkt ein Erblasser sein ganzes Hab und Gut, reduziert sich die Erbmasse und damit auch der zu zahlende Pflichtteil. Allerdings ergibt sich daraus ein Pflichtteilsergänzungsanspruch, der die getätigten Schenkungen in die Berechnung des Pflichtteilsanspruchs einbezieht. Je länger die Schenkung her ist, desto geringer ist der einzurechnende Wert. Mit welchen weiteren Mitteln man den Pflichtteil rechtssicher umgehen kann, können Sie im Beitrag Pflichtteil umgehen ausführlich nachlesen. 2. Haus überschreiben mit Auflagen: Was dahinter stecktDas eigene Haus ist für viele Menschen wichtiger Bestandteil ihrer Altersvorsorge, welche nicht ohne Gegenleistung aufgegeben wird. Deshalb können Sie ein Haus unter Auflagen überschreiben – um es nicht ohne Gegenleistung zu verschenken. Beispielsweise könnten als Bedingung an die Hausüberschreibung folgende Auflagen geknüpft werden:
Bei einer Hausüberschreibung mit Auflagen liegt keine reine, sondern eine gemischte Schenkung vor. Im Erbfall wird nur der Immobilienwert als Schenkung berücksichtigt, welcher sich nach Abzug der vereinbarten Auflagen rechnerisch ergibt. Dies reduziert u. a. Pflichtteilsergänzungsansprüche. Übernahme der PflegeIm Rahmen einer Pflegeverpflichtung wird der neue Eigentümer des Hauses dazu verpflichtet, für den ehemaligen Eigentümer im Pflegefall zu sorgen und entstehende Pflegekosten zu übernehmen. Im Übertragungsvertrag können hierfür konkrete Bestimmungen getroffen werden, die z. B. folgende Fragen klären:
RentenzahlungEine Hausüberschreibung kann an eine monatliche Rentenzahlung an den ehemaligen Eigentümer geknüpft sein. Auch diese Rente wird im Grundbuch verankert und berechnet sich nach dem Immobilienwert sowie Alter des ehemaligen Eigentümers. Möglich sind hier folgende Varianten:
Wohnrecht und NießbrauchWenn Sie trotz der Schenkung weiterhin im Haus wohnen wollen, können Sie das Haus überschreiben und sich dabei ein Wohnrecht auf Lebenszeit (§ 1093 BGB) oder ein umfangreiches Nießbrauchrecht (§ 1030 BGB) vorbehalten. Dieses wird im Grundbuch eingetragen. Damit übergeben Sie zwar das rechtliche Eigentum an den Beschenkten bzw. Erwerber, aber bleiben dennoch Besitzer und können das Haus weiterhin nutzen. Wichtig: Umfassende Wohn- und Nießbrauchrechte können den Wert einer Immobilie signifikant senken. Die Einräumung eines Wohnrechts führt in der Regel dazu, dass die 10-Jahres-Frist für den Pflichtteilsergänzungsanspruch und die Schenkungssteuer nicht beginnt. So kann die Hausüberschreibung ihren Zweck der Steuerentlastung nicht erfüllen. Für den Beginn der Abschmelzung ist wichtig, dass der ehemalige Eigentümer sein Eigentum vollständig aufgibt und auch nicht im Wesentlichen weiternutzt. Eine wesentliche Nutzung liegt beispielsweise vor, wenn das gesamte Haus weiterhin bewohnt wird. Keine wesentliche Nutzung hingegen ist, wenn Sie nach der Hausüberschreibung nur noch das Erdgeschoss bewohnen. Hemmt das vereinbarte Wohnrecht die Fristen?Sie sind sich unsicher, ob trotz beschränktem Wohnrecht eine Hemmung der Verjährungsfristen vorliegt? Diese Frage kann ein Anwalt für Wohnrecht beantworten. Des Weiteren kann dieser einen auf Ihre individuelle Situation zugeschnittenen Übertragungsvertrag erstellen, welcher eine Hausüberschreibung nach Ihren Wünschen sicherstellt. advocado findet für Sie den passenden Anwalt aus einem Netzwerk mit über 550 Partner-Anwälten. Dieser kontaktiert Sie innerhalb von 2 Stunden* für eine kostenlose Ersteinschätzung zu Ihren Handlungsoptionen und Erfolgsaussichten.  Sie möchten Ihr Haus überschreiben? Sie möchten Ihr Haus überschreiben? Ein advocado Partner-Anwalt erläutert Ihnen in einer kostenlosen Ersteinschätzung Ihre Optionen und das mögliche Vorgehen. Jetzt Erbe regelnRückforderungsrechtNachdem das Haus überschrieben ist, darf der neue Eigentümer die Immobilie theoretisch frei verkaufen, belasten oder anderweitig veräußern. Dies schließt allerdings auch das Risiko ein, dass beispielsweise im Fall der Überschuldung Gläubiger zugreifen können und eine Zwangsversteigerung droht. Die Schenkenden können sich deshalb im Übertragungsvertrag Rückforderungsrechte gemäß § 528 ff. BGB einräumen lassen. Dazu gehören:
Zudem kann die Zustimmung des Schenkers bei Veräußerung oder Belastung zur Bedingung gemacht werden. Das deutsche Recht räumt dem Schenkenden auch gesetzliche Rückforderungsrechte ein. So darf man ein überschriebenes Haus zurückfordern, wenn
3. Haus überschreiben: Geschwister auszahlen?Sie überlegen, Ihr Haus an eines Ihrer Kinder zu überschreiben? Bedenken Sie 2 Punkte: PflichtteilsansprücheIhre anderen Kinder könnten im Falle Ihres Ablebens einen Pflichtteilsergänzungsanspruch gegen das beschenkte Kind erhalten. Vorausgesetzt, sie wurden enterbt. Gehen Ihre Abkömmlinge im Erbfall leer aus, können sie – sofern keine Verjährung vorliegt – Pflichtteilsansprüche und Pflichtteilsergänzungsansprüche geltend machen. Das liegt daran, dass Kinder in der Regel pflichtteilsberechtigt sind. Wann Kinder ihren Anspruch auf den Pflichtteil verlieren könnten, lesen Sie im Beitrag Enterben & Pflichtteil. Liegt keine Schenkung vor – beispielsweise, weil die Überschreibung an Auflagen oder Zahlungen gebunden war –, können Kinder nur den gesetzlich vorgeschriebenen Pflichtteil einfordern. Anstandsschenkungen zu Geburtstagen, Jubiläen, Weihnachten oder ähnlichem lösen ebenfalls keinen Pflichtteilsergänzungsanspruch aus (§ 2330 BGB). Geschwister auszahlenAußerdem darf der schenkende Hauseigentümer bestimmen, dass das beschenkte Kind Ausgleichszahlungen an seine Geschwister leisten soll. In welcher Höhe er die Geschwister auszahlen muss, ist nicht gesetzlich festgelegt und wird daher nach freiem Ermessen entschieden. Ebenso kann die Aushändigung eines Vermächtnisses als Ausgleich vereinbart werden. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag zum Vermächtnis. Wer sich ein Haus überschreiben lässt und seine Geschwister auszahlen will, kann mit ihnen einen Pflichtteilsverzichtsvertrag unterzeichnen und diesen sowie die geleisteten Abstandszahlungen ebenfalls notariell beurkunden lassen. 4. Fristen im ÜberblickSie können Ihren zukünftigen Erben erhebliche Steuerbelastungen ersparen, wenn Sie Ihr Haus zu Lebzeiten überschreiben. Im Erbrecht gelten nämlich Steuerfreibeträge. Diese Einsparungen sind allerdings nur innerhalb bestimmter Fristen möglich. Verjährungsfrist des PflichtteilsergänzungsanspruchsEnterbte Nachkommen haben einen Ergänzungsanspruch ihres Pflichtteils, wenn der Erblasser zu Lebzeiten Schenkungen tätigte. Nach 3 Jahren ist allerdings der Pflichtteilsergänzungsanspruch gemäß § 195 BGB verjährt. Bei der Pflichtteilsverjährung beginnt die Verjährungsfrist mit Kenntnis über die Enterbung. Beim Ergänzungsanspruch beginnt sie hingegen erst, wenn der Pflichtteilsergänzungsberechtigte sowohl von der Enterbung als auch von der Schenkung des Erblassers erfährt. Ob Ihr Pflichtteilsergänzungsanspruch bereits verjährt ist, können Sie mit dem Pflichtteilsergänzungsrechner herausfinden: Abschmelzung des Pflichtteilsergänzungsanspruchs innerhalb der 10-Jahres-FristDer Pflichtteilsergänzungsanspruch wird mittels eines Abschmelzungsmodells berechnet. Je länger die Schenkung her ist, desto geringer ist der Wert, der eingerechnet wird. Schenkungen, die länger als 10 Jahre her sind, finden keine Beachtung. Zeitpunkt der Schenkung Anteil Innerhalb des 1. Jahres vor dem Todesfall 100 % Bis zu 2 Jahre vor dem Todesfall 90 % Bis zu 3 Jahre vor dem Todesfall 80 % Bis zu 4 Jahre vor dem Todesfall 70 % Bis zu 5 Jahre vor dem Todesfall 60 % Bis zu 6 Jahre vor dem Todesfall 50 % Bis zu 7 Jahre vor dem Todesfall 40 % Bis zu 8 Jahre vor dem Todesfall 30 % Bis zu 9 Jahre vor dem Todesfall 20 % Bis zu 10 Jahre vor dem Todesfall 10 % Ab 10 Jahre vor dem Todesfall 0 % Bei Schenkungen unter Ehepartnern beginnt die 10-Jahres-Frist für die Abschmelzung des Pflichtteilsergänzungsanspruchs erst, wenn die Ehe geschieden wurde oder ein Ehepartner verstirbt. Doch: Bleibt der begünstigte Ehegatte selbst 10 Jahre im geschenkten Haus wohnen, entfällt der Pflichtteilsergänzungsanspruch komplett. 10-Jahres-Frist für die Erbschaft- & SchenkungssteuerWer etwas geschenkt bekommt, muss i. d. R. Schenkungssteuer bezahlen. Doch der Gesetzgeber lässt Freibeträge, sodass nur das versteuert werden muss, was über diesem Betrag liegt. Alle 10 Jahre lässt sich der Freibetrag erneut ausschöpfen, weshalb eine schrittweise Übertragung Sinn machen kann. ► Ehegatten dürfen eine selbst bewohnte Immobilie untereinander steuerfrei vererben – oder ihren Kindern vermachen, wenn das Haus eine maximale Wohnfläche von 200 qm nicht übersteigt. ► Für Erbschaften gelten strenge Regeln: Hinterbliebene Ehepartner und Kinder sind nur von der Steuer befreit, wenn sie die geerbte Immobilie für mind. 10 weitere Jahre bewohnen. Übersteigt die Wohnfläche 200 qm, fallen ggf. anteilig Steuern an. 5. Steuern & Steuersparmöglichkeiten im ÜberblickHäuser stellen einen großen materiellen Wert dar, deren Übertragung auf einen neuen Eigentümer wie bei einem Verkauf eine Steuer auslöst. Durch geschickte Nutzung von Freibeträgen kann die Steuer allerdings fast vollständig umgangen werden. SteuernGemäß § 1 ErbStG unterliegen „Schenkungen unter Lebenden” der Schenkungssteuer. Bei Hausüberschreibungen unter Auflagen wird zudem Grunderwerbssteuer fällig.
Höhe der Schenkung Steuerklasse I Steuerklasse II Steuerklasse III Bis zu 75.000 Euro 7 % 15 % 30 % Bis zu 300.000 Euro 11 % 20 % 30 % Bis zu 600.000 Euro 15 % 25 % 30 % Bis zu 6.000.000 Euro 19 % 30 % 30 % Bis zu 13.000.000 Euro 23 & 35 % 50 % Bis zu 26.000.000 Euro 27 % 40 % 50 % Mehr als 26.000.000 Euro 30 % 43 % 50 % SteuersparmöglichkeitenWenn Sie Ihr Haus überschreiben, können die neuen Eigentümer ihre Steuerfreibeträge ausschöpfen. Nur der darüberliegende Betrag muss versteuert werden. Die Steuerfreibeträge ergeben sich aus Ihrem Verhältnis zum neuen Eigentümer: Freibetrag Neuer Eigentümer 500.000 Euro Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner 400.000 Euro Kinder und Stiefkinder 400.000 Euro Enkelkinder, aber nur, wenn der Elternteil (also das Kind des Erblassers) bereits verstorben ist 200.000 Euro Enkel und Stiefenkel (Regelfall) 100.000 Euro Urenkel 100.000 Euro Eltern und Großeltern (Achtung: Schenkungen s. u.) 20.000 Euro Geschwister, Neffen und Nichten, Stiefeltern, Schwiegerkinder, Schwiegereltern und den geschiedenen Ehepartner und alle übrigen nicht-verwandten Erben wie Freunde oder nichteheliche Lebensgefährten 20.000 Euro Eltern und Großeltern bei Schenkungen Ist das Haus, das Sie überschreiben möchten, ein Mehrgenerationenhaus und soll es langfristig in Ihrer Familie verbleiben, können Sie folgenden Trick anwenden: Wenn Sie das Haus auf Ihren Enkel überschreiben, können Sie einmal komplett Steuern sparen. Denn in diesem Fall wird lediglich einmal die Schenkungssteuer fällig – nämlich dann, wenn das Eigentum von den Großeltern auf das Enkelkind übergeht. Für gewöhnlich müsste für das Haus bis zu diesen Eigentumsverhältnissen zweimal Steuern gezahlt werden:
Durch das Überspringen einer Generation reduziert sich die Steuerlast auf eine einzige Immobilienübertragung. Sie möchten Ihr Haus überschreiben? Sie möchten Ihr Haus überschreiben? Ein advocado Partner-Anwalt erläutert Ihnen in einer kostenlosen Ersteinschätzung Ihre Optionen und das mögliche Vorgehen. Jetzt Erbe regeln6. Kosten & GebührenEigentümer, die ihr Haus überschreiben, müssen mit Kosten rechnen – diese werden in der Regel aber vom neuen Eigentümer übernommen. Kosten für den NotarEine notarielle Beurkundung ist bei Schenkungs- oder Überlassungsverträgen gesetzlich vorgeschrieben. Hierfür wird nach Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) die 2,0-fache Gebühr erhoben. Je nachdem, wie hoch der der Wert des Hauses ist, werden entsprechende Gebühren fällig. 2 Beispiele:
Kosten der WertermittlungBei Wohnhäusern wird in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren bestimmt, welchen Wert die Immobilie hat. Dies wird von Gutachtern durch einen Vergleich der Verkaufspreise ähnlicher Gebäude in der Gegend festgelegt. Die Kosten des Gutachters variieren je nach Verhandlungsgeschick und hängen vom Wert der Immobilie ab. Kosten für die GrundbuchänderungFür die Grundbucheintragung wird die einfache Gebühr nach dem GNotKG berechnet. Für ein Haus im Wert von 500.000 Euro wären das zum Beispiel 935 Euro, bei einem Haus von 150.000 Euro beliefe sich die Gebühr auf 327 Euro. AusgleichszahlungenFreiwillige oder als Auflage festgelegte Ausgleichszahlungen an Geschwister sind keinen gesetzlichen Bestimmungen unterworfen. Sie sind daher vom Einzelfall und den jeweiligen Verhandlungsgeschicken abhängig. PflichtteilePflichtteile werden grundsätzlich erst im Erbfall fällig. Sollten sich durch die Hausüberschreibung Pflichtteilsergänzungsansprüche begründen, berechnen sich diese nach dem Abschmelzungsmodell. 7. Alternativen zur HausüberschreibungDas Eigenheim dient für viele Menschen als finanzielle Absicherung im Alter. Möchte man ein Haus an seine Nachkommen oder nahestehende Verwandte überschreiben, kann es sinnvoll sein, dies gründlich zu bedenken und rechtlich abzusichern. Es kann auch vorteilhaftere Lösungen geben, statt das Haus zu überschreiben. ÜberlassungEine Überlassung unterscheidet sich aus rechtlicher Sicht grundlegend von der Hausüberschreibung. So bleibt das Haus weiterhin im Eigentum des ursprünglichen Eigentümers, doch räumt dieser dem Begünstigen umfassende Nutzungsrechte ein. Somit wird dem Begünstigten das Haus frei überlassen, ohne dass dieser jedoch Eigentümer wird. Haus vererbenIm Gegensatz zur lebzeitigen Übertragung bleiben Sie, wenn Sie Ihr Haus vererben, bis zu Ihrem Tod Eigentümer. Sofern Testierfähigkeit besteht, können Sie den oder die Erben Ihres Hauses also bis zum Schluss verändern und auf aktuelle Lebensumstände reagieren. Bei dieser Variante können Sie allerdings keinen Erbstreitigkeiten vorbeugen oder Erbschaftssteuern umgehen. Weitere Informationen und Entscheidungshilfen erhalten Sie im Beitrag Haus vererben oder überschreiben? Zwar gibt es auch hier wie bei Schenkungen Freibeträge. Befindet sich allerdings ein Haus in der Erbmasse, können diese Freibeträge schnell erschöpft sein. Um seinen Erben hohe Steuern zu ersparen, können Sie bereits zu Lebzeiten das Haus überschreiben, um im Erbfall die Freibeträge für das übrige Erbe nutzen zu können. Ausführliche Informationen zu diesem Thema erhalten Sie im Beitrag Erbschaftssteuer umgehen. Mischlösung: Haus überschreiben & vererbenEine weitere Variante ist es, das Haus zu einem Teil zu verschenken und zum anderen Teil zu vererben (Vererbung mindestens 10 Jahre nach der Schenkung, um die Freibeträge erneut ausschöpfen zu können). So wird das Haus also etappenweise überschrieben. Liegt die Überschreibung der Immobilie weniger als 10 Jahre zurück – also innerhalb der 10-Jahres-Frist –, wird sie anteilig in die Erbmasse eingerechnet. Dies geschieht nach dem Abschmelzungsmodell. VerkaufWer sein Haus verkaufen will, verliert das Eigentum – genau wie bei der Schenkung – bereits zu Lebzeiten. Jedoch kann ein Verkauf die gerechte Vermögensverteilung unter den Erben vereinfachen, wenn nur eine Geldsumme anstatt einer bestehenden Immobilie aufzuteilen ist. Der Hausverkauf muss ebenfalls beim Notar beurkundet werden. Umfassende Informationen zu diesem Thema erhalten Sie im Beitrag Immobilienverkauf. 8. Vor- & Nachteile abwägen, bevor Sie ein Haus überschreibenEs kann zahlreiche Vorteile haben, ein Haus zu überschreiben:
Doch wenn Sie Ihr Haus überschreiben, kann dies auch Nachteile für Sie und den neuen Eigentümer mit sich bringen:
Es kann also sinnvoll sein, die Entscheidung zur Hausüberschreibung gut zu durchdenken. Zwar muss ein Übertragungsvertrag zwingend notariell beurkundet werden, doch prüft ein Notar lediglich, ob die vertragsschließenden Parteien anwesend sind. Dass der geschlossene Vertrag wirklich in Ihrem Sinne ist, ist nicht abgesichert. Rechtssicherheit können Sie durch einen anwaltlich erstellten Übertragungsvertrag erhalten, welcher individuell auf Ihre persönliche und finanzielle Situation zugeschnitten ist. Sie möchten Ihr Haus überschreiben? Sie möchten Ihr Haus überschreiben? Ein advocado Partner-Anwalt erläutert Ihnen in einer kostenlosen Ersteinschätzung Ihre Optionen und das mögliche Vorgehen. Jetzt Erbe regeln9. FAQ Haus überschreiben Wie kann ich ein Haus überschreiben? Um ein Haus zu überschreiben, benötigen Sie in der Regel einen Übertragungsvertrag. Dieser muss – wie ein gewöhnlicher Hauskauf auch – notariell beurkundet werden. Welche Kosten entstehen, wenn ich mein Haus überschreibe? Möchten Sie ein Haus überschreiben, muss dies durch einen Notar beurkundet werden. Dabei entstehen Notarkosten, die sich am Gerichts- und Notarkostengesetz und dem Wert des Hauses orientieren. Daneben fallen Kosten für die Wertermittlung der Immobilie durch einen Gutachter, Gebühren für die Änderung im Grundbuch sowie gegebenenfalls Ausgleichszahlungen und Pflichtteile an. Wann muss ich Schenkungssteuer bezahlen? Wer ein Haus überschrieben bekommt, muss in der Regel Schenkungssteuer dafür bezahlen. Ob diese anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad des Empfängers zum Schenkenden ab. Je näher verwandt beide sind, desto höher ist der Steuerfreibetrag – desto geringer die Schenkungssteuer. Bekommen die eigenen Kinder das Haus, kann die Steuer ggf. sogar ganz wegfallen. Bedingungen: die Kinder bewohnen das Haus mit max. 200 m² Wohnfläche für 10 Jahre selbst. Jetzt anmelden und Aktuelle Gesetzesänderungen Immer informiert mit unserem Ratgeber Jetzt kostenlos anmelden Fenster schliessenHat Ihnen der Beitrag 3.748 Leser finden diesen Beitrag hilfreich. Als Mitglied der juristischen Redaktion von advocado findet Senta Banner verständliche Antworten auf komplexe Rechtsfragen aus den Gebieten Arbeits-, Handels- und Gesellschaftsrecht. So zeigt sie dem Leser auch bei schwierigen Sachverhalten die besten Lösungsansätze auf. Wie kann ich die 10 Jahresfrist umgehen?Um die Schenkungssteuer zu umgehen, entscheiden sich viele dazu, die Schenkung schrittweise zu vollziehen, um den Freibetrag mehrere Male voll ausschöpfen zu können. Zwischen den Übertragungen müssen dabei mindestens 10 Jahre liegen. Es gibt keine Möglichkeit, bei einer Schenkung jene 10-Jahresfrist zu umgehen.
Was ist zu beachten beim Haus überschreiben?Um das Haus zu überschreiben, benötigen Sie einen Übertragungsvertrag. Dieser muss notariell beurkundet sein. Die Beurkundung veranlasst eine Auflassung – eine rechtsverbindliche Zusage des Eigentumswechsels. Um die Überschreibung zu vollenden, muss der Notar noch eine Eintragung ins Grundbuch vornehmen.
Wie lange muss ein Haus überschrieben sein?Mit jedem Jahr, das Du nach der Schenkung lebst, gehören Deinem Nachkommen zehn Prozent des Hauses. Nach fünf Jahren sind es 50 Prozent und erst nach zehn Jahren ist die Überschreibung für das Haus abgeschlossen. Übrigens: Die beschenkte Person muss nicht mit Dir verwandt sein.
Wann beginnt die 10 Jahresfrist bei Immobilien Schenkung?Die Frist beginnt mit Eintritt des Leistungserfolges. Bei Grundstücken ist das der Zeitpunkt, zu dem die Umschreibung im Grundbuch stattgefunden hat (BGH, Urteil vom 02.12.1987, IVa ZR 149/86, BGHZ 102, 289, 292).
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Haus an Kinder überschreiben 10 Jahresfrist
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