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Miete, Mietrecht
Hab ich anspruch auf neue oder muss man die Kosten selber dafür übernehmen? Sofern die Mängel nicht schon vor Einzug waren, haben Sie Anspruch auf Reparatur der Mängel aber nicht unbedingt auf neue Fenster. Was koennte ich tun wenn, er sich weigert die Fenster aus irgendeinen grund nicht ersetzen zu lassen? Nach Mängelanzeige kann die Miete angemesssen kürzen Instandsetzungsklage
Ein sicherer Weg, besonders bei komplizierten und teuren Schäden, ist die Instandsetzungsklage: Der Vermieter wird vor Gericht auf Beseitigung der Mängel verklagt. Eine solche Klage hat jedoch den Nachteil, dass es unter Umständen sehr lange dauert, ehe sie zum Erfolg führt. Selbstverständlich müssen Sie auch in diesem Fall dem Vermieter die Mängel angezeigt und ihn unter Fristsetzung zur Beseitigung der Mängel aufgefordert haben, er muss sich mit der Mängelbeseitigung in Verzug
befinden oder aber die Beseitigung endgültig abgelehnt haben. Um Ihren Anspruch auf Mängelbeseitigung durchzusetzen, können Sie neben der Mietminderung als weiteres Druckmittel gegenüber dem Vermieter einen Teil der (bereits geminderten) Miete so lange zurückbehalten, bis die Mängel beseitigt sind (§ 320 BGB „Einrede des nicht erfüllten Vertrags“). Dieses Zurückbehaltungsrecht bezieht sich auf die drei- bis fünffache Summe des Mietminderungsbetrags.
Aber Achtung: Nach erfolgter Mängelbeseitigung müssen Sie dem Vermieter die zurückbehaltenen Mietsummen nachzahlen. Deshalb empfiehlt es sich, dieses Geld zu „parken“, z. B. auf einem Tagesgeldkonto, Sparbuch etc.
Kleinere Reparaturen muß der Mieter selbst tragen, größere, wie verrosteter Fenstergriff, zerbrochene Scheibe etc. , alles bedingt durch Abnutzungserscheinungen , übernimmt der Vermieter. Auch muß ersichtlich sein, dass keine mutwillige Beschädigung vorliegt.
ich nehme an,dass du in deutschland wohnst? die frage ist doch ob die fenster heil waren,als ihr den mietvertrag abgeschlossen habt. für die fenster ist der vermieter zuständig und ich würde ihn auffordern die fenster zu reparieren bzw. neue einzubauen,so dass ihr eurer geld nicht zum fenster rausheizt. am besten wendet ihr euch an einen mieterverein,der sagt euch, wie weit ihr eure miete etc. mindern könnt.
Topnutzer im Thema Mietrecht
Meinem Rechtsempfinden nach hast du keinen Anspruch auf neue Fenster, sofern sich die Mängel reparieren lassen. Gerissenes oder gesprungenes Glas muss natürlich ersetzt werden, das bedeutet aber nicht, dass gleich das ganze Fenster erneuert werden muss. (Soweit das möglich ist, je nach Alter der Fenster) Undichte Fenster können abgedichtet werden oder müssen neu eingestellt werden.
Der Vermieter muss eine bewohnbare Wohnung zur Verfügung stellen. Er ist nicht verpflichtet, Renovierungsmaßnahmen in größerem Umfang machen zu lassen, wenn er selbst kein Geld hat! Abdichten der Fenster durch entsprechendes Klebeband selbst vornehmen - bei großer Kälte oder Einscheibenverglasung kann auch davon ausgegangen werden, dass man (wie früher immer üblich) Übergardinen vor den Fenstern anbringt. -
Voraussetzung: sehr günstige Miete. Wird eine Miete im Umfang einer modernen Wohnung (Vergleichsmieten ermitteln!) erhoben, muss der Zustand der Wohnung auch dem entsprechen!
Gefragt von: Bernhard Gruber | Letzte Aktualisierung: 27. August 2022
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Generell gilt: Undichte Fenster sind vom Vermieter auszubessern, wenn ein nachweislich baulicher Mangel an den Fenstern besteht und die entstandene Zugluft nicht mehr im Toleranzbereich liegt.
Wer muss undichte Fenster reparieren?
Treten Fehler und Mängel auf, muss der Vermieter sie beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine um mindestens zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben gelten mietrechtlich als Mängel.
Wer zahlt undichte Fenster?
Grundsätzlich gilt: Sind die Fenster alt, morsch, wasser- und winddurchlässig, ist der Austausch eine Instandsetzung, das heißt eine Reparatur. Der Vermieter muss tätig werden, er darf die entstandenen Kosten nicht auf die Mieter abwälzen.
Wer muss Fenster abdichten Mieter oder Vermieter?
Gibt es keine vertragliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter, ist der Vermieter verpflichtet, die Reparatur durchzuführen.
Was tun wenn Fenster undicht sind Mietwohnung?
Frist einräumen
- Bemerkst du undichte Fenster, solltest du sie sofort – gegebenenfalls schon vor dem Einzug – dem Vermieter melden und ihm eine zweiwöchige Frist zum Beheben des Problems geben. ...
- Im juristischen Streitfall wird festgestellt, ob ein Mietmangel besteht, der die Mietminderung rechtfertigt.
Fensterdichtung wechseln | Fenster zieht und ist undicht
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Ist der Vermieter für undichte Fenster zuständig?
Generell gilt: Undichte Fenster sind vom Vermieter auszubessern, wenn ein nachweislich baulicher Mangel an den Fenstern besteht und die entstandene Zugluft nicht mehr im Toleranzbereich liegt.
Ist der Vermieter verpflichtet Fenster zu erneuern?
Sind die Fenster alt, morsch, wasser- und winddurchlässig, ist der Austausch eine Instandsetzung, das heißt letztlich eine Reparatur. Der Vermieter muss tätig werden, er darf die Miete nicht erhöhen. Anders, wenn intakte Fenster gegen Schallschutzfenster oder doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster ausgetauscht werden.
Wer ist für die Fenster in einer Mietwohnung zuständig?
Die Organisation der Modernisierung der Fenster in einer Mietwohnung obliegt dem Vermieter.
Für welche Reparaturen ist der Mieter zuständig?
Als Mieter müssen Sie Schäden ausbessern, die Sie selbst verschuldet haben. Lassen Sie beispielsweise einen Kochtopf aufs Parkett fallen oder beschädigen Waschbecken oder Badewanne, müssen Sie den Schaden bezahlen oder Ihre private Haftpflichtversicherung bemühen , wenn diese auch Mietsachschäden absichert.
Wer zahlt Fenster Reparatur in Mietwohnung?
Ist der Mieter oder Bewohner für die kaputte Fensterscheibe verantwortlich, z.B. durch eine Unachtsamkeit, dann muss der Schaden von ihm selbst getragen werden und nicht vom Vermieter. Je nach Versicherungsschutz und Hergang kann ggf. ein Teil der Kosten übernommen werden.
Wann muss ein Fenster ausgetauscht werden?
Fenster sind älter als 20 Jahre
Dennoch gilt die Regel, dass Fenster, die älter sind als 20 Jahre, ausgetauscht werden sollten. Aufgrund ihrer veralteten Bauweise entweicht zu viel Energie ungenutzt nach außen.
Was kostet es Fenster zu erneuern?
Richtwerte für die Kosten neuer Fenster
So müssen Eigentümer für neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung rund 275 bis 350 Euro pro Quadratmeter einplanen. Entscheiden sie sich dagegen für Holzfenster, schlagen diese mit 350 bis 400 Euro pro Quadratmeter zu Buche.
Wer trägt die Renovierungskosten nach Fenstereinbau?
- Aufwendungen, die der Mieter infolge der Arbeiten tragen muss, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen muss der Vermieter sogar einen Vorschuss leisten. Für übertriebenen Aufwand des Mieters muss der Vermieter aber nicht aufkommen.
Wie schnell muss Vermieter reparieren?
Was ist eine angemessene Frist für das Beseitigen von Mängeln?
- Zwei bis drei Wochen gelten in aller Regel als ausreichende Fristsetzung für normale Reparaturen.
- Bei dringenden Mängeln (z.B. Wasserversorgung funktioniert nicht) ist eine kürzere Frist angemessen, z.B. eine Woche.
Was muss der Mieter selber zahlen?
Die Reparaturkosten, die ein Mieter pro Jahr tragen kann, sollten nicht mehr als 8 Prozent der Jahresmiete ohne Nebenkosten ausmachen. Sollten die Grenzen im Mietvertrag deutlich zu hoch sein, muss der Vermieter die Kosten selber tragen. In jedem Fall gilt: ganz oder gar nicht.
Was ist alles Vermietersache?
Vermieter sind verpflichtet, eine Immobilie instand zu halten oder instand zu setzen. Das bedeutet, dass der Vermieter die Kosten für notwendige Reparaturen an Wasser-, Strom- und Gasleitungen tragen muss. Lediglich für Kleinreparaturen an Gegenständen in der Wohnung darf der Vermieter den Mieter zur Kasse bitten.
Was muss ich nach 10 Jahren renovieren?
Muss der Mieter die Wände nach 10 Jahren streichen? Anhand der Lebensdauertabelle wird definiert, dass Wände nach acht Jahren einen neuen Anstrich bedürfen und die Kosten nicht durch den Mieter zu tragen sind.
Was passiert bei undichten Fenstern?
Undichte Scheiben sorgen für Zugluft
Auch zwischen Scheibe und Rahmen kann kalte Luft eindringen, weil innen wie außen die Fensterdichtung im Laufe der Zeit schrumpfen kann. Kontrolliert daher die Glaseinfassung, denn hier kann neben Zugluft auch Feuchtigkeit eindringen.
Was tun wenn Fenster nicht dicht sind?
Die wohl beste Abdichtung für undichte Fenster besteht darin, sie zunächst korrekt einzustellen. Oft hängt der Flügel an einer Seite etwas herunter und stößt beim Schließen gegen den Rahmen. Dann wird der Flügel vollständig geöffnet und mit den Stellschrauben so ausgerichtet, dass er wieder frei in den Rahmen gleitet.
Wie dicht muss ein Fenster sein?
Hier gilt, dass die maximale Fugendurchlässigkeit für Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen der Klasse zwei und mit mehr Geschossen der Klasse drei entsprechen muss.
Was muss der Vermieter nach 20 Jahren renovieren?
Dinge, die beim normalen Gebrauch einer Mietsache nach 20 Jahren abgewohnt sind, muss der Mieter nicht ersetzen. Dazu gehört beispielsweise abgelaufene Auslegeware. Bereits nach zehn Jahren gilt Teppich als abgewohnt. Das gilt auch für Laminat.
Wie viel Mieterhöhung neue Fenster?
Handelt es sich beim Fenstertausch um eine energetische Sanierungsmaßnahme, ist eine Mieterhöhung für den Vermieter möglich. Er kann 11 Prozent der Kosten über die Jahresmiete umlegen. Der Mieter kann dem nur widersprechen, wenn die Mieterhöhung für ihn wirtschaftlich nicht zumutbar ist.
Kann der Vermieter Kosten für ein defektes Fenster umlegen?
Der Vermieter kann nach einer Modernisierungsmaßnahme die Miete erhöhen (§ 559 BGB). Ganz so einfach ist die Sache jedoch nicht. Der Austausch alter Fenster gegen moderne Fenster kann eine Maßnahme der Instandhaltung/Instandsetzung oder eine modernisierende Instandhaltung oder eine Modernisierung sein.
Wie kann man undichte Fenster abdichten?
Bei Holz- und Alufenstern kann man problemlos selbstklebende Dichtungsbänder verwenden. Wenn Sie Spalten im Rahmen abdichten müssen, können Sie Schaumstoffdichtungen verwenden, diese finden Sie günstig in jedem Baumarkt, sie sind aber nur eine kurzlebige Lösung. Dichtungen aus Gummi hingegen halten viel länger.
Sind neue Fenster Modernisierung oder Instandhaltung?
Der Einbau neuer Fenster führt oft zu Verbesserungen der Wohnung. Z.B. für eine Energieeinsparung, auch für eine Verbesserung des Schallschutzes. Daher ist der Einbau neuer Fenster meist eine Modernisierungsmaßnahme.